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      大多伦多地区 多伦多房价上涨可能指向2020

      法律法规网 作者:dations
      来源 来源: 综合  法律法规网 时间: 2020-04-22 18:05:30  评论(/)

      多伦多房地产局(TREB)的新数据显示,大多伦多地区(GTA)的转售房屋价格在2019年增长了4%,这促使该局预测,如果住房供应不畅,到2020年房价将持续上涨。拾起。

      多伦多房价上涨可能指向2020年的热门市场

      去年2月,董事会曾预测市场将温和复苏,最新数据似乎符合这些预期。但是,根据TREB的说法,更严格的市场条件已经对该地区产生了影响。

      房屋价格和销售增加

      去年,多伦多转售房屋(包括房屋和公寓)的平均价格增至819,319加元,而2018年为787,856加元。仅在12月,平均转售价格同比增长12%至837,788加元,主要原因是获得独立式住宅和公寓类别的收益。实际上,2018年5月是最后一次每月房屋价格同比下降。

      多伦多房价上涨可能指向2020年的热门市场

      2019年,房屋销售总额为87,825,与2018年创下的十年低点78,015相比增长了12.6%。12月,房屋销售也同比增长17.4%,达到4,399。去年的大部分涨幅发生在2019年下半年,这归功于抵押贷款利率的下降和当地经济的强劲发展,带动了买家信心。

      去年,低层住宅市场经历了最重大的复苏,特别是在多伦多周边905个地区的社区中,其复苏速度不及该市在2018/2019年初市场调整后的复苏速度。

      事情可能会继续升温

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      尽管这十年中2019年的新上市数量(15.3万)是相当标准的,但同比下降了2.4%。TREB首席市场分析师Jason Mercer指出,如果市场看不到供应增加,当前情况可能意味着更多的价格增长。他在TREB的新闻稿中说:

      政策制定者,范围各异的研究小组以及其他有关方面越来越多地认识到,缺乏多样化的所有权和租赁住房供应继续阻碍大多伦多地区的住房负担能力。

      尽管董事会不会在2月6日之前发布其2020年市场预测,但Mercer指出,目前的迹象似乎表明仍将有一个更热的市场:

      我同意这种观点,即随着市场趋紧,您将看到更强劲的价格增长。目前,上市趋势是向下的,销售趋势是向上的。我们有点朝着这个方向前进。

      美世(Mercer)引用了2017年春季实施的省政府政策以及2018年推出的更严格的抵押贷款规则,在2016年和2017年初经济升温之后,这两者都有助于建立一个更为温和的市场:

      从某种意义上说,这对我们来说是个警告信号,因为我们已经开始回到进行公平住房计划和压力测试之前的讨论中。

      多伦多市场:值得一看的地方

      越来越多的人继续向该地区迁移,并增加了当地人口的增长,其中包括新的加拿大人,这些人被工作机会,便利设施和大社区所吸引。但是,由于该地区的住房供应有限,很难找到负担得起的待售房屋。而且,根据美世(Mercer)的说法,出租并非总是可行的选择,因为这里的空置率约为1%-导致更多的人开始拥有房屋。

      同时,普华永道(PricewaterhouseCoopers)强调指出,多伦多市由于其健康的房地产市场和稳健的经济而成为2020年值得关注的市场之一。该公司指出,加拿大会议委员会的预测是,到2020年该市的经济增长率将达到2.4%,这可能会进一步推动该地区的人口增长。

      通过努力在2020年增加城市住房供应,专家们认为多伦多可以朝着更加平衡的住房市场发展。这样做将为潜在的购房者提供各种价格的额外选择,以适应多种预算。这将有助于缓解由于供应有限和需求增长而导致的热市场。

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